Caesmar Suport Urbanístic

El Càmping Estrella de Mar és un equipament de turisme i lleure situat a cavall dels termes municipals de Castelldefels i Gavà. La seva propietat, d'una extensió aproximada de 17.000 m², compta amb una estructura parcel·lària cadastral complexa, resultat de la superposició de límits municipals, parcel·les en subarrendament i modificacions puntuals derivades de projectes anteriors, entre els quals el Projecte de Normalització Legal del 2009.

L'encàrrec de Peralta Urbanisme per al Càmping Estrella de Mar —identificat com a suport tècnic d'assessorament urbanístic— consisteix en l'elaboració i la consolidació de la cartografia cadastral georeferenciada de la propietat, i en l'estudi i l'ajust dels límits parcel·laris. L'objectiu és identificar les discrepàncies entre la realitat topogràfica i el registre cadastral vigent, i proposar les correccions necessàries per adequar la cartografia a la situació fàctica del terreny.

El treball s'organitza en dues fases. La primera, d'anàlisi, comprèn la representació de l'estructura de la propietat a partir de les dades cadastrals: les parcel·les íntegres del càmping, les parcel·les en subarrendament, aquelles que presenten errors per canvi del límit de terme municipal i les que han estat modificades per projectes puntuals anteriors. A continuació, es fa la comparativa entre els límits reals obtinguts per aixecament topogràfic i els límits parcel·laris del cadastre, distingint els trams en què el límit real queda dins de la parcel·la cadastral i aquells en què cau fora.

La segona fase, de proposta, presenta sis propostes de modificació puntual dels límits parcel·laris (fulls F.1 a F.6, escala 1:500), que ajusten el cadastre a la realitat física del càmping i resolen les inconsistències detectades. La documentació gràfica —elaborada a escales 1:2.000 i 1:500 sobre ortofoto— permet visualitzar amb precisió l'abast de les discrepàncies i la solució proposada per a cada tram.