Premià Plantes Baixes

El "Document de síntesi" recull els resultats dels estudis previs encarregats per l'Ajuntament de Premià de Mar a la Diputació de Barcelona per preparar una eventual modificació puntual del POUM que reguli l'admissió d'habitatge en planta baixa en les zones de clau 11a, 11b, 12a i 12b, on la normativa actual no permet aquest ús de manera generalitzada.

L'estudi parteix del context d'un municipi d'uns 28.000 habitants amb el sòl pràcticament esgotat i unes necessitats d'habitatge creixents: el Pla Local d'Habitatge estima entre 747 (escenari baix) i 1.145 (escenari alt) noves llars necessàries per al 2027. El municipi presenta uns estàndards urbanístics globals baixos —6 m² de zona verda i 6 m² d'equipament per persona—, especialment crítics a l'àmbit central i al barri de Santa Maria. L'activitat comercial, concentrada als eixos de la Gran Via de Lluís Companys, Mossèn Jacint Verdaguer, Joan Prim i Enric Granados, pateix una alta rotació i signes incipients de desertització.

La diagnosi de la Fase 1 s'estructura en tres aproximacions complementàries: l'anàlisi dels eixos urbans i la seva capacitat estructurant, la saturació i estàndards dels teixits de barri, i les particularitats puntuals que condicionen la proposta. Els eixos verticals (sentit mar-muntanya) presenten un 30% de locals actius i un 18% de buits; els horitzontals, un 18% d'actius i un 18% de buits, amb un caràcter més residencial.

La Fase 2 proposa quatre alternatives d'actuació: - Alternativa 1 (Model Espina): mínima protecció comercial, estructura vertebral sobre tres carrers principals i transversals; màxima generació potencial d'habitatges. - Alternativa 2 (Model Premià Central): opció intermèdia que crea una àrea de protecció central ("Premià Central") i genera 387 habitatges potencials en planta baixa, amb un 50% de sòl protegit per al comerç. - Alternativa 3 (Model Expansiu): la més conservadora, amb un 68% de sòl protegit i 238 habitatges potencials en localitzacions perifèriques. - Alternativa 4: manteniment de la situació actual, sense modificar el POUM.

L'estudi conclou proposant una eina oberta —una matriu d'intervenció— per facilitar la presa de decisions, i defensa la necessitat d'equilibrar la creació d'habitatge assequible amb la protecció de la vitalitat comercial del municipi.