La Miralda
Modificació puntual del Pla General d'Ordenació Urbana de transformació del sector
- Tipus
- Planejament general
- Municipi
- La Llagosta
- Any
- 2023
- Estat
- Sector
- Àmbit
- 12.439 m²
- Sostre
- 22.391 m²
- Habitatges
- 200
Crèdits
PERALTA URBANISME - Jordi Peralta i Marc Vizcarra
AFAC - Amador Ferrer
VIA ECONOMIA - Enric González
Modificació puntual del Pla General d'Ordenació Urbana de la Llagosta en l'àmbit de la Miralda, antic solar industrial de l'empresa CAPRESA al cor del nucli urbà. La proposta crea un nou parc central de 9.360 m² articulat amb el Parc Popular i el passeig de Joan Miró, i transforma l'illa en tres volums edificats amb 200 habitatges —75 amb protecció oficial— i un nou equipament públic, reforçant la cohesió social i l'oferta d'habitatge assequible al municipi.
Temes
La Llagosta és un municipi compacte del Vallès Occidental que conservava al seu centre geomètric un buit actiu i pertorbador: les antigues naus industrials de CAPRESA, empresa de calibrats per al mercat de l'automoció fundada l'any 1961 i tancada el 2019. Un solar qualificat com a residencial des del Pla General d'Ordenació Urbana de 1986 i objecte d'una modificació puntual el 1996, però mai transformat, que ocupava el 60% del sector i degradava tots els carrers del seu entorn.
La Modificació Puntual del PGOU de la Llagosta en l'àmbit de la Miralda (setembre 2024) reprèn i actualitza l'encàrrec inacabat: transformar l'illa delimitada entre el carrer Caldes, el passeig de Joan Miró, el carrer de Cabanyes, el carrer de Vic i la plaça del Centre. L'àmbit total de la MPGOU és de 18.121 m²s, dels quals 12.881 m²s corresponen al sector i 5.240 m²s a sistemes viaris i zones verdes perimetrals.
L'eix vertebrador de la proposta és el nou Parc de la Miralda: una peça verda de 9.360 m²s que es posiciona com el nou espai públic central del municipi, articulada amb el Parc Popular existent, el passeig de Joan Miró i l'Anella Verda municipal. L'ordenació s'estructura en quinze criteris distribuïts en tres blocs —el verd urbà, el teixit equilibrat i integrat, i la mobilitat sostenible— que cerquen convertir la frontissa entre els barris residencials, el polígon industrial i el Parc Popular en una peça de centralitat urbana de nova generació.
Tres unitats edificades fragmentàries completen el programa. La Unitat 1 (3.578 m²s) concentra 125 habitatges de renda lliure amb locals comercials en planta baixa; la Unitat 2 (1.024 m²s) acull 40 habitatges amb protecció oficial; i la Unitat 3 (655 m²s), en cessió a l'Ajuntament, suma 35 habitatges HPO i 526 m²s d'equipament públic. En total: 200 habitatges, dels quals 75 amb protecció oficial —un 37,5% del total, per sobre del mínim legal del 30%—, superant per set vegades la producció d'HPO dels darrers deu anys al municipi.
L'increment d'edificabilitat bruta de 1,10 a 1,65 m²st/m²s es justifica en la necessitat de viabilitat econòmica de la transformació i es destina íntegrament a habitatge assequible i a finançar els sistemes d'espais lliures, que superen en 1.385 m²s els estàndards mínims legals. La proposta s'alinea amb el Programa de Regeneració Urbana Sostenible (2023) i l'Agenda Urbana Local de la Llagosta (2024).