Sant Just Desvern MPGM Densitat

Sant Just Desvern és un municipi amb un patró urbà singular en el context metropolità: un nucli històric, un eixample configurat per un teixit de ciutat jardí i àrees de baixa densitat a les faldes de Collserola, amb les formes urbanes més intenses concentrades a l'entorn de la Carretera Reial. Gairebé cinquanta anys després de l'aprovació del Pla General Metropolità, la realitat social i habitacional ha canviat substancialment, i les determinacions vigents sobre densitat residencial no s'ajusten als nous models de llar ni a les necessitats actuals d'habitatge.

La modificació puntual, promoguda per l'Ajuntament, actua sobre un àmbit de 87 hectàrees que comprèn sis claus urbanístiques —nucli antic (12), densificació urbana (13b), ordenació específica (18), edificació aïllada plurifamiliar (20a/9) i unifamiliar (20a/9u i 20a/10)— i s'articula entorn de tres estratègies complementàries.

La primera estratègia suprimeix l'índex de densitat referit als habitatges per hectàrea, considerat inadequat per al sòl urbà consolidat, i el substitueix per una densitat vinculada al sostre màxim per parcel·la. El mòdul mínim de superfície per habitatge es redueix de 100 m² a 80 m² —i a 70 m² per a habitatges de protecció—, sense incrementar el parc construït ni alterar la morfologia edificatòria identitària del municipi. En les tipologies d'edificació aïllada, es permet la subdivisió dels habitatges unifamiliars en bifamiliars, o en trifamiliars sempre que un d'ells sigui de protecció, facilitant l'arrelament familiar i la creació d'habitatge assequible en sòl urbà consolidat.

La segona estratègia defineix una estructura urbana comercial que identifica els carrers on el comerç està consolidat i en reforça la connexió amb els principals espais públics i equipaments. La Carretera Reial s'estableix com a eix comercial principal, i es dibuixa una creu doble comercial que connecta el carrer de la Creu, el carrer Bonavista i la Rambla de Sant Just. Les parcel·les amb front als eixos comercials queden regulades per protegir el front comercial com a ús principal de la planta baixa.

La tercera estratègia admet la implantació de nous habitatges protegits en planta baixa, activant locals buits i augmentant l'oferta d'habitatge assequible, amb règim de protecció obligatori quan es derivi d'un canvi d'ús.